Het gevaar van overbieden

Tegenwoordig zien we heel vaak dat er wordt overboden op een woning. Wat echter veel kopers niet weten is dat dit niet geheel zonder risico is. Ik zal uitleggen waarom.

Stel je hebt een huis bezichtigd met een vraagprijs van € 350.000,-. Je bent enthousiast over de woning en wil graag een bod uitbrengen van € 380.000,-. Volgens jouw financieel adviseur kun je een hypotheek krijgen van € 400.000,-. Met een bod van € 380.000,- zou je dus zeggen dat je veilig zit.

Voor de financiering wordt de woning door een onafhankelijke taxateur getaxeerd. Schat de taxateur de waarde van de woning op  € 360.000,- dan is dat het maximale bedrag wat jij aan hypotheek kunt krijgen.

Dit betekent dus dat er een verschil is van € 20.000,-. Dit resterende bedrag zou je met spaargeld kunnen betalen. Heb je dit niet dan kun je de aankoop ontbinden, mits je een voorbehoud op de financiering hebt afgesproken.  

Uit dit voorbeeld komt ook naar voren dat het belangrijk is om je goed te laten voorlichten voor wat betreft de ontbindende voorwaarden. Want alleen met een voorbehoud op de financiering kun je de koop ontbinden als je de financiering niet rond kunt krijgen.